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Girardin Industriel logement social
Maj
Girardin Industriel Logement Social pour une réduction impôts avec la construction ou rénovation de logement social.
Comprendre le fonctionnement du Girardin Industriel logement social.
Investissement en SCI pour la construction ou rénovation de logement social permettant de bénéficier d’un avantage fiscal.
Fonctionnement du volet logement social avec la Girardin Industriel
Ce dispositif réunit quatre acteurs essentiels :
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Un promoteur qui réalise (rénovation ou construction) l’immeuble social éligible au dispositif Girardin Industriel Logement Social.
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Un opérateur social type société de HLM, qui l’exploite le logement social.
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Un contribuable métropolitain, qui investit outre-mer, dans une SCI Girardin Industriel logement social.
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Et l’Etat, qui octroie une réduction d'impôt de 30 % du prix d'achat au particulier achetant un logement outre-mer et destiné à la location.
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Formulaire de Contact
Principes de la Girardin Industriel logement social:
L'investisseur / contribuable investit dans une SCI logement social (et non une SNC ou SAS) qui devient propriétaire du bien immobilier social durant 6 ans.
Au titre de leur investissement / apport au capital des SCI, les investisseurs obtiennent une réduction d'impôt l’année de leur souscription avec le dispositif Girardin Industriel logement social.
Avec l’apport des investisseurs et un emprunt ou crédit vendeur, la SCI finance la construction de logements sociaux.
Loi Girardin Industriel logement social en détail
La demande locative très forte en logement social dans les DOM-TOM fait du Girardin Industriel Logement Social un produit très sécurisé et rentable.
Il y a donc un besoin de logement évident.
La SCI a l’obligation de louer le bien immobilier financé à un bailleur social pendant 6 ans. Et ce bailleur social doit sous-louer les appartements à des locataires avec des plafonds de ressources modérés. Le prix du loyer au m2 est également plafonné.
A l’issue des 6 années, la SCI a obligation de vendre les appartements soit aux locataires occupants, ou soit au bailleur social.
Exemple et simulation avec Loi Girardin Industriel logement social
Exemple et simulation d'un investissement en Girardin Industriel Logement Social :
M. et Mme REVENUS doivent payer 36 000 euros d'impôts en 2016 sur leurs revenus de 2016.
Ils souscrivent 28 800 Euros dans la SCI Girardin Logement Social en 2016.
La rentabilité de cette SCI est de 25 %.
Leur réduction d'impôt sera de 36 000 Euros. Ils ne payeront donc pas d'impôts sur le revenu!! Et leur un gain net sera de 7 200 Euros
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